Bạn đang có ý định xây nhà cho mình nghe nhiều người nhắc đến mẫu nhà cấp 4 nhưng không biết nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm và tiêu chuẩn của nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 so với các mẫu nhà khác hiện nay như thế nào? Chính vì vậy mà trong bài viết hôm nay chúng tôi sẽ giải thích cụ thể khái niệm nhà cấp 4 mái thái là gì và chia sẻ đến các bạn những thông tin liên quan đến mẫu nhà này.
Hãy cùng tìm hiểu tại đây.
Khái niệm nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 4 (tên tiếng anh: Four-level house hay Houseroof) là kiểu nhà khá phổ biến ở nông thôn Việt Nam. Nếu như ở các thành phố lớn người ta ưa chuộng và lựa chọn xây nhà cao tầng trên cấp 4, vì đặc điểm ở đây rất hạn chế về diện tích sàn và xây nhà cao tầng sẽ giúp cơi nới công suất lên công suất lớn hơn.
Ngược lại, ở nông thôn, người ta chuộng nhà vườn 1 tầng hơn, vì ở nông thôn, diện tích đất của mỗi gia đình rất rộng, có thể không cần xây nhà quá cao nhưng diện tích rộng rãi. Nó thuận tiện cho cuộc sống, đặc biệt là cho gia đình có trẻ em, người già hoặc gia đình tàn tật.
Vậy nhà cấp 4 là gì? Chúng được định nghĩa theo nhiều khía cạnh khác nhau
Xem thêm: Tổng Hợp Những Mẫu Nhà Phố 3x10m Được Nhiều Người Săn Đón
1. Định nghĩa nhà cấp 4 theo phong tục và văn hóa dân gian
Khái niệm nhà cấp 4 là gì được định nghĩa theo cách truyền thống là nhà có giá thành tương đối thấp, kết cấu chắc chắn, có khả năng chịu lực tốt. Kết cấu chịu lực của nhà cấp 4 được làm bằng gạch hoặc gỗ, tuổi thọ khá thấp khoảng 30 năm, xung quanh là tường gạch hoặc hàng rào cây cối.
Mái nhà thường được lợp bằng ngói hoặc tấm xi măng tổng hợp hoặc các vật liệu đơn giản, mộc mạc hơn như tre, nứa, gỗ, rơm rạ…
2. Theo định nghĩa của từ điển về nhà bốn tầng
Trong từ điển tiếng Việt, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình có mái và tường, để ở hoặc sử dụng. Tuy nhiên, chưa rõ nhà cấp 4 là gì.
Như bạn có thể hiểu, nhà cấp 4 là công trình có mái và tường bao quanh được phân loại theo các tiêu chí nhất định về kết cấu, diện tích và mục đích sử dụng để ở hoặc dùng làm vật dụng gì.
3. Định nghĩa nhà ở Cấp 4 theo Đạo luật
Theo Nghị định số 209/2004 / NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ thì nhà cấp 4 được xác định là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc tầng cao dưới 3 tầng.
Tuy nhiên, theo Thông tư số 03/2016 / TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý thì định nghĩa này có chút thay đổi. 4 căn nhà được xác định lại như sau:
Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái, tường được sử dụng để ở hoặc mục đích đặc biệt, tiêu chuẩn phân loại nhà cấp 4 được xác định là có tổng diện tích xây dựng dưới 1000m2 (<1000m2). Tầng không quá 1 tầng, chiều cao ≤6m (<= 6m), nhịp kết cấu tối đa không quá 15m (<15m).
Trong đó: Chiều cao công trình được tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của công trình, bao gồm cả tầng hầm và mái dốc, không bao gồm các thiết bị kỹ thuật trên nóc công trình như cột ăng ten, cột thu sóng vô tuyến, thiết bị năng lượng mặt trời, bồn nước kim loại…. Đối với vị trí đặt trên mặt đất Đối với các công trình có độ cao khác nhau, độ cao sẽ được tính từ mặt đất thấp nhất.
Các loại nhà cấp 4 ngày nay
Qua những thông tin trên, có lẽ bạn đã phần nào hiểu được khái niệm về tầng 4 là gì? Tuy nhiên, đây chỉ là lý thuyết, còn trên thực tế nhà cấp 4 mới thực sự là nhà mẫu. Chúng tôi xin dẫn ra một số ví dụ cụ thể như sau:
Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ ở nông thôn dưới 1000m2 thực chất là một mẫu nhà cấp 4, thực tế là rất phổ biến và có thể bắt gặp ở khắp mọi nơi.
Nhà ống một tầng, nhà lắp ghép có nhịp dưới 15m, diện tích dưới 1000m2
1. Đặc điểm của nhà ở loại 4
Sau khi hiểu nhà cấp 4 là gì, có lẽ chúng ta sẽ quan tâm hơn đến những đặc điểm của mẫu nhà này.
Theo định nghĩa trên thì nhà cấp 4 là nhà có diện tích sử dụng tối đa là 1000m2, là kiểu nhà rất phổ biến ở nông thôn hoặc các vùng xa trung tâm thành phố, phù hợp với diện tích ở. Và những gia đình có thể có ít nhiều thế hệ cùng chung sống.
Do diện tích xây dựng thường lớn nên những ngôi nhà cấp 4 thường được xây dựng rất khang trang, rộng rãi, vuông vắn, chiều dài và chiều rộng chênh lệch không quá lớn.
Do cấu tạo nhà cấp 4 khá đơn giản nên chi phí xây dựng thường thấp hơn so với các mẫu nhà khác. Đây cũng là câu trả lời cho câu hỏi tại sao nhà cấp 4 thường được xây dựng ở nông thôn Việt Nam, vì người dân ở đây còn rất nghèo, kinh tế chưa ổn định nên nhà cấp 4 vừa đáp ứng được nhu cầu vừa phù hợp với điều kiện kinh tế. của hầu hết mọi người ở đây.
Thời gian hoàn thiện nhà cấp 4 cũng ngắn hơn rất nhiều so với thời gian xây nhà cao tầng. Vì mẫu nhà này thi công đơn giản, không đòi hỏi quá nhiều kỹ thuật xây dựng phức tạp, có chiều cao thấp nên sẽ không gặp quá nhiều khó khăn, trở ngại trong quá trình xây dựng. Đây cũng là một trong những lợi ích khiến mẫu nhà cấp 4 trở thành sự lựa chọn hàng đầu của hầu hết mọi người hiện nay.
Ngày nay, loại hình căn hộ cấp 4 ngày càng hoàn thiện, kiểu dáng mới lạ, độc đáo hơn, phù hợp hơn với điều kiện xây dựng của các thành phố lớn nên loại hình căn hộ ngày càng phổ biến ở các thành phố lớn, và không còn tập trung chủ yếu ở nông thôn như trước.
Tham khảo thêm: Đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của mẫu nhà cấp 4 hiện nay
Nhà cấp 4 có gì khác so với nhà cấp 1,2,3?
Có lẽ bạn đã hiểu nhà cấp 4 là gì, nhưng làm sao để phân biệt rõ ràng nhà cấp 4 với các loại nhà ở Việt Nam hiện nay như 1, 2, 3 để tránh nhầm lẫn dẫn đến đánh giá và định giá sai. Đây là cách phân biệt nhà cấp 4 với nhà cấp 1, 2 và 3 một cách rõ ràng và chính xác nhất. Giữ nguyên!
Đánh giá về những đặc điểm cơ bản của nhà cấp 4 mà chúng tôi đã nêu ở trên thì sự khác biệt giữa nhà cấp 4 và nhà cấp 1, 2, 3 như sau:
1. Nhà Tầng 1
Là nhà được thiết kế kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch, tuổi thọ hơn 80 năm.
Tường và vách ngăn giữa các phòng được xây bằng gạch hoặc bê tông cốt thép.
Mái nhà cấp 1 được xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói có khả năng cách âm tốt.
Các vật liệu trang trí nội ngoại thất của ngôi nhà đều được làm bằng chất liệu cao cấp.
- Tiện ích sống hoàn thiện, giao thông thuận tiện.
- Không giới hạn số tầng.
So với nhà cấp 4 vẫn thấy rõ sự khác biệt, nhà cấp 4 chủ yếu dành cho người có thu nhập kinh tế trung bình hoặc thấp, còn nhà cấp 1 phù hợp với người có thu nhập cao với mức định giá trên dưới 10 tỷ.
Nhà cấp 1 nói chung chỉ được xây dựng từ 10000m2-20000m2 (nhà cấp 4 chỉ được xây tối đa 1000m2 theo quy định)
Nhà cấp 1 giới hạn 20-50 tầng hoặc 75-200m (Nhà cấp 4 chỉ giới hạn 1 tầng)
Tuổi thọ sử dụng theo quy định là hơn 100 năm (tuổi thọ sử dụng tối đa của nhà cấp 4 là 30 năm).
Kết cấu chịu lực chủ yếu là bê tông cốt thép (nhà cấp bốn, kết cấu chịu lực chủ yếu là gạch và gỗ)
2. Nhà cấp 2
Nó là một kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc gạch và có tuổi thọ hơn 70 năm
Vách ngăn giữa tường và các phòng của ngôi nhà 2 tầng bằng gạch hoặc bê tông cốt thép.
Mái nhà lợp ngói hoặc xi măng sợi cách âm tốt.
Vật liệu trang trí nhà kể cả trong và ngoài nhà đều được làm bằng vật liệu tương đối tốt.
Có sẵn bếp, toilet, nhà tắm, điện, nước… tiện nghi sinh hoạt
Không giới hạn lớp
Chung cho cả nhà Cấp 2 và Cấp 4 là vật liệu của hệ thống lợp mái đầu tiên sử dụng xi măng sợi. Tuy nhiên, sự khác biệt giữa hai mô hình này là:
Nhà cấp 2 có giới hạn từ 10.000m2 đến 20.000m2 (1.000m2 xây nhà cấp 4 theo quy định)
Nhà cấp 2 giới hạn chiều cao từ 8-20 tầng (nhà cấp 4 chỉ giới hạn 1 tầng)
Nhà cấp 2 có tường rào bao quanh bằng hệ thống bê tông cốt thép (nhà cấp 4 có hàng rào gạch hoặc cây xanh)
Nhà cấp 2 có thời gian sử dụng trên 70 năm (nhà cấp 4 có thời gian sử dụng tối đa là 30 năm)
3. Nhà 3 lầu
Là công trình có kết cấu xây dựng chịu lực kết hợp bê tông cốt thép và kết cấu xi măng hoặc gạch, có tuổi thọ trên 40 năm.
Các vách ngăn và tường bao quanh được làm bằng gạch.
Mái nhà được lợp bằng ngói hoặc vật liệu có khả năng cách âm tốt.
- Sử dụng vật liệu hoàn thiện có mục đích chung.
- tiện nghi sinh hoạt bình thường.
- Nhà cấp 3 cao tới 2 tầng.
Nhà cấp 3 và cấp 4 có nhiều điểm giống nhau như đều được xây dựng bằng hệ thống bê tông cốt thép, hệ thống tường bao che nhà chỉ cần vật liệu gạch là đủ, không cần đổ bê tông. Nhà cấp 3, 4 được gia cố như nhà cấp 2, mái lợp ngói hoặc xi măng sợi.
Tuy nhiên, vẫn có 4 điểm khác biệt cơ bản giữa hai mô hình:
Nhà cấp 3 diện tích từ 1000m2 – 5000m2 (nhà cấp 4 chỉ được tối đa 1000m2)
Nhà cấp 3 chỉ giới hạn từ 4-8 tầng (nhà cấp 4 chỉ có 1 tầng)
Nhà cấp 3 có tuổi thọ từ 20-50 năm (nhà cấp 4 có tuổi thọ dưới 30 năm).
Chi phí xây nhà cấp 3 thường gấp 2-2,5 lần so với nhà cấp 4.
Đến đây theo sự so sánh trên các bạn đã phần nào phân biệt được sự khác nhau giữa nhà lớp 4 và nhà lớp 1, nhà lớp 2 và nhà lớp 3 rồi phải không. Theo nhu cầu sử dụng thực tế của mỗi gia đình, chủ nhân ngôi nhà mà bạn có thể lựa chọn mẫu phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng và tình hình tài chính của gia đình mình.
Có nên xây nhà cấp 4 không?
Nhà cấp 4 có chi phí đầu tư thấp và thấp hơn nhiều so với các loại nhà khác nên rất lý tưởng cho những gia đình có điều kiện tài chính hạn hẹp. Theo nhu cầu sinh hoạt của từng gia đình mà có thể cân nhắc có nên xây nhà cấp 4 mái thái không?
Tham khảo: Chiêm Ngưỡng Mẫu Nhà Cấp 4 Diện Tích 6x12m Đẹp
Ví dụ, nếu gia đình bạn có người già hoặc người khuyết tật gây khó khăn cho việc di chuyển trong nhà cao tầng với cầu thang thì lựa chọn xây nhà 4 tầng là giải pháp tốt nhất cho gia đình bạn.
Ngày nay biệt thự 4 tầng được rất nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng theo xu hướng hiện đại, cụ thể là biệt thự vườn 1 tầng với không gian sống thoáng đãng, mát mẻ và sân vườn đô thị vô cùng sang trọng.
Chúng tôi hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu được khái niệm về nhà cấp 4 là gì và có thể áp dụng những kiến thức này để giúp dễ dàng phân loại các công trình nhà ở thực tế. Cảm ơn đã xem, và chúc may mắn!
Hãy thường xuyên truy cập website MHDILAND của chúng tôi để cập nhật nhiều thông tin hữu ích nhé!
